Månad: november 2011

Vad kostar en braskamin?

Väljer man braskamin som tillval vid totalentreprenad kostar det kring 50000 kr. LB-hus tar 47500 kr för en Contura 550. Då ingår följande:

– Grå eller svart spisstomme med gjutjärnsstopp, sidor av plåt, sidoljus, vridroster och utdragbar asklåda

– Isolerat rökrör och skorsten

– Takstege

–  Grå eller svart golvplåt

– Sockelplåt

– Uteluftsanslutning

– Förstärkning i betongplattan

– Montering

Den händige gör jobbet själv, men vad blir det för materialkostnad? Enligt min lekmannamässiga uträkning landar man på 33000 kr, men eftersom jag säkert glömt något, låt säga 35000 kr. Oavsett vem som gör jobbet tillkommer sotningsavgift. Rätta mig om jag glömt något.

– Förberedelse för tilluft i betongplattan: 2250 kr LB-hus

– Contura 550: 17900 kr Eldabutiken

– Skorsten: 1500 kr/m Kaminexperten

– Takhuv: 3300 kr Kaminexperten

– Takstege: 765 kr Stegcentralen

– Golvplåt 1390 kr Camina

– Uteluftsanslutning 690 kr Camina

– Övrigt (tätmassa, täckplåt etc) 1000 kr?

 

LB-husvisning

Idag har vi varit på snabbvisit i ett nybyggt Classic 140. Fler spekulanter var inbokade så vi fick blott 15 min till vårt förfogande.

Kök och vardagsrum upplevdes lika luftigt som vi hade hoppats.  Ägarna hade valt att sätta en vägg vid entrén så att man inte ramlar in i köket det första man gör. Vi är lite osäkra på den lösningen. Skönt att slippa se en massa skor när man äter middag, men blir en omväg med matkassarna. Vårt huvudbrydderi kring att det på orginalritningen är så många dörrar i föräldrasovrummet, hade de löst med att byta plats på klädkammaren i sovrummet med skjutdörrsgarderoben i tvättstugan. En extra dörr i tvättstugan gör mindre och där kan man ju förvara ytterkläder och skor och annat som man helst inte har i ett uteförråd där de börja lukta illa. Ingången till allrummet var större. Vi skulle nog hellre ha en inbyggd skjutdörr och eventuellt öppna upp ett av sovrummen så allrummet blir större. Lilla toaletten upplevdes ändå ganska stor och vi konstaterade att det ryms ett badkar där. Vi har hellre duschen i föräldrabadrummet eftersom badkaret mest är för bebbens skull.

Så till exteriören. Silvermetallic hängrännor och fönsterbleck samt mörkgrå ytterdörrar gjorde sig snyggt till den vitmålade träpanelen. Precis som vi vill ha det. Huset hade en 3,6 m takutbyggnad. Vi är inte riktigt överens om längden den, då jag är mer inne på 2,4 m. Fullt tillräckligt för att få plats med utemöbler utan att riskera att taket skymmer solen.

Tanken var att vi även skulle få kika på ett Classic 135. Ägarna var bortresta men hade lovat LB-hus säljare att vi fick kika in genom fönstrena. Grannen undrade vad vi höll på med och vi såg i princip ingenting, för vid tretiden i december är det kolsvart i Norrland.

Rettificato

Kakel eller klinker med sågade kanter, sk. rettif-plattor kan sättas tätare än vanliga plattor. Fogarna blir minimala och man upplever att plattorna flyter ihop mer än vid traditionell sättning. Tjusigt!

Flera av Höganäs plattor finns att få i utförandet. Nedan Loden och Tekno.

 

 

 

 

Nybyggnadskarta

Idag har vi beställt en nybyggnadskarta från kommunen, vilket är ett projekteringsunderlag som vi behöver när vi ska söka bygglov. Det kommer tydligen inte in så många beställningar just nu, så den väntas vara klar inom tre veckor. I Umeå kommun kostar den 9450 kr, vilket låter dyrt för en utskrift från googlemaps, men den innehåller lite mer än så, nämligen:

  • Förhållandena på marken såsom hus, vägar, markhöjder, luftledningar, kabelskåp och belysningsstolpar mm
  • Gränser för fastigheter, servitut, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm
  • Byggnadsreglerande gränser och bestämmelser
  • Gatu- eller väghöjder
  • Anslutningspunkter för vatten och avlopp (höjd och dimension för ledningar)
  • Byggfix

Höstdag

Småkall men solig lördag i Täfteå och vi passade på att stega runt på tomten innan första snön kommer. Vi försökte tänka oss hus och garage på plats, även om det är svårt med all sly. El, VA och bredband är draget till pinnen vid tomtgränsen. Tomten sluttar lite svagt åt söder och några mindre björkar kommer vi behöva ta ned, annars som gjort för ett husbygge.

Hyreslägenhet sökes

Loggade in på Bostaden och konstaterade att jag fortfarande står i bostadskö och är registrerad sedan -06. Man måste logga in med jämna mellanrum för att stå kvar i kön och jag var lite osäker på om jag hade gjort det. Har ju inte trott att det skulle bli aktuellt flytta till hyreslägenhet igen, men vi klurar på att göra det i glappet mellan såld bostad och inflytt i huset. Känns sisådär börja diska för hand och dela tvättstuga, men då är det ju Kennet som är föräldraledig och sköter markservicen. Kanske måste muta honom med en designdiskborste istället för Coops variant för 5 kr.

Mika Design, Pisa diskborste, 369 kr

 

Avstyckning

Idag har Lantmäteriet gjort fältarbetet till avstyckningen av tomten. Jag och bebben kom lite sent för det blev tidigare än vad som var sagt och då var de redan klara. Fyra pinnar var utplacerade som visade tomtgränserna och fastighetsägaren och en granne hade skrivit på att gränsdragningen var ok. Eftersom grannens fru var på jobbet måste vi tillbaka i kväll och få hennes namnteckning innan vi kan skicka tillbaka papperet till Lantmäteriet. Avstyckningen beräknas vara klar om 8 veckor så i mitten av januari hoppas vi kunna ansöka om lagfart på tomten.

Blev informerad om att vi med ansökan ska bifoga ett värdebevis på tomten som banken utfärdar. Beräknas tomten vara värd mer än vi betalade för den blir det på den summan lagfarten tas ut (1,5%) om mindre räknar man på köpeskillingen. Lantmäteriet kan också utfärda värdebevis men då kostar det 1000 kr. För själva avstyckningen kommer vi få en räkning på 26 000 kr. Grundavgiften är 22000 kr, men sedan tillkom det kostnader för annat smått och gott, som fastighetsbeteckning och servitut. Köper man en tomt som redan är avstyckad eller har gjort upp med fastighetsägaren att det står på honom är det utgifter man slipper, men å andra sidan hade det säkert bakats in i priset för tomten. Bara betala och vara nöjda att vi blir en räkning närmare inflytt.

Modifierad Smygehamn

Fördelen (eller nackdelen) med A-hus är att man kan rita om husen i stort sätt hur mycket som helst utan att det blir dyrare, förutsatt att det inte behövs mer material. Väljer man t ex fler fönster får man ju så klart betala för det, men det finns ingen kostnad för att ”öppna upp” ritningen. Här har jag använt A-hus ritverktyg och lekt lite grann med deras Smygehamn och bl.a. gjort ett föräldrasovrum av arbetsrummet med en egen toalett och öppnat upp ett allrum. Se orginalritning under.