Månad: november 2011

Grå granit

Kennet är skeptisk, men jag gillar bänkskivor i grå granit, förutsatt att de inte är för spräckliga. Det ger ett lite mjukare intryck än svart granit som i och för sig är snyggt det också. Här ett smakprov på 30 mm mattslipad grå granit från Marbodal (bortse luckorna som är lite väl lantliga för oss).

Kökssimulator

De flesta kökstillverkare har ett verktyg där du kan testa olika kombinationer av luckor, handtag, bänkskivor och kakel mm. I IKEA Home Planner kan man t.o.m. rita ut sitt eget kök, dock ett minus att programmet inte är kompatibelt med Apples senaste operativsystem OS X Lion. Här har jag i Marbodals Idéstudio provat kombon vita luckor, svart granitbänkskiva och diskreta handtag.

Några intressanta tillval

Mailade LB-hus säljare för prisuppgifter på några tillval till Classic 140 som vi funderar på. Eftersom dessa ligger utanför ordinarie tillvalskatalog (se äldre inlägg), var de som vi anade rätt dyra. Vill man ha skjutdörr till klädkammaren måste innerväggen dubblas och extra fönsterna kräver att standardvägg och gavelspets bytes till hel vägg upp till tak, därav prislappen. Som tur är inga måstehagrejor. Dock känns priset på skjutdörr till allrummet inte hutlöst. Bebben kommer ju trots att det känns lite avlägset, en dag bli tonåring.

– 2 fönster 10*8 ovan stora fönster i vardagsrummet – tillägg; 35750 kr

– Vägghängd toalett – tillägg: 6390 kr/st

– Innerdörr klädkammare bytes till infälld skjutdörr – tillägg: 7750 kr

– Skjutdörr mellan vardagsrum och allrum – tillägg: 6850 kr

Myresjöhus säljare gav mig följande prisuppgifter:

– Skjutdörr mellan vardagsrum och allrum – tillägg: 3233 kr

– Stilpaket rostfri (vitvaror) – tillägg: 16670 kr

– Alu fönster Elite passiv Pro 0,8 – tillägg: 1403 kr/st

– Vägghängd toalett – tillägg 2695 kr/st

Lite humanare priser för skjutdörr och vägghängd toalett, men jag tycker det är lite märkligt att Myresjöhus standardfönster är i trä och med U-värde 1,3. Aluminiumfönster är ju betydligt mer praktiskt och jag tycker åtminstone att ett nybyggt hus ska fönster med ett U-värde på 1,0. U-värdet är ett mått på värmeförlust, något jag skrivit om i tidigare inlägg. Enligt säljaren är nybyggda hus så täta att om man har fönster med ett så lågt U-värde blir det is på rutan kalla vinterdagar. Det råder osagt, men känns ändå som man vill sträva efter ett så energisnålt hus som möjligt (som plånboken tillåter).

Hurra!

Köpekontraktet på tomten är äntligen påskrivet. Vi fick även veta att grannens elkabel som påstods vara dragen över tomten och därmed skulle behöva grävas om, inte alls låg där. Ännu ett moment mindre. Nu får vi vänta på att Lantmäteriet ska stycka av tomten, innan vi kan söka bygglov. Men den som väntar på något gott. Innan dess lär vi ha fullt upp välja hus.

Tomten som är på ca 1700 kvm ligger mitt i Täfteå, precis som vi ville ha det bland nya och äldre hus, barnfamiljer och pensionärer, nära stan, fast på landet med ICA och skola ett stenkast bort och havet ytterligare några kast. Bebben har framtiden utstakad. Köra moppe och extraknäcka på Täfteå-logen. Spännande tider!

Husvisning

Idag har vi tittat på ett i stort sätt färdigt Landsort från Myresjöhus. Planlösningen påminner mycket om LB-hus Classic 140 och Myresjöhus Åhus, men huset är mindre (132 kvm) och saknar det brutna taket i mitten. Inte lika tjusig exteriör och därmed ett par hundratusen kronor billigare. Väljer man ryggåstak blir det på längden och inte mot de stora vardagsrumsfönstrena.

Tomtköp

Då man har hittat drömtomten är det bara skriva under,  söka bygglov och börja bygga, eller? Mycket får man lära sig under processens gång. Som tur är finns det snälla personer på kommunen och Lantmäteriet som kan hjälpa till att reda ut begreppen. Var inte rädd för att fråga. I vårt fall har fastighetsägaren sökt förhandsbesked på bygglov som byggnadsnämnden har beviljat. Det är ju inte att rekommendera att köpa en tomt som man sedan inte får bygga på. Ansökan kostar ca 11000 kr och ett ok från byggnadsnämnden betyder att ett bostadshus får byggas på tomten, men det är ju först bygglovet som godkänner det specifika huset och dess placering. Förhandsbeskedet brukar innehålla riktlinjer och håller du dig till dessa bör ju även bygglovet gå igenom. För oss innebär det bl.a. att vi inte får bygga garage som sitter ihop med huvudbyggnaden. Som tur är har vi tänkt bygga ett fristående garage. När man har fått ett förhandsbesked kan tomten styckas av om det inte är gjort. Säljare och köpare kommer överens om vem som bekostar kalaset som brukar gå loss på 15000-20000 kr, beroende på hur mycket jobb det kräver. Ansökan om avstyckning skickas till Lantmäteriet. Förutom ansökan, ska köpebrev och förhandsbesked bifogas. I Umeå är handläggningstiden 15 veckor, men när det ska byggas nytt på tomten brukar det prioriteras, så det kan bli klart snabbare än så. När avstyckningen vunnit laga kraft, kan man söka lagfart på tomten. Lagfart kostar 1,5 % av köpeskillingen på tomten + en avgift på ca 800 spänn. Banken brukar vilja att tomten ska vara avstyckad innan de beviljar ett lån, så för att säkra tomten kan man skriva ett köpekontrakt där man skriver under på att betalning kommer att ske när avstyckningen är klar. Säljare och köpare kan eventuellt komma överens om en mindre summa i handpenning. Slutgiltig betalning sker vanligtvis på tillträdesdagen och då skriver man ett köpebrev som ett bevis på att tomten är betald.

Är inte en mäklare inblandad i köpet finns mall för köpekontrakt att köpa i bokhandeln eller gratis att ladda ner på bl.a. Villaägarna hemsida. Man kan också anlita en jurist som skriver avtalet.

Kontraktet ska innehålla:

– Kontaktuppgifter på köpare och säljare

– Fastighetsbeteckning

– Köpeskilling

– Betalningssätt

– Tillträdesdatum

– Underskrift av säljare, köpare och två vittnen

Kontraktet kan också innehålla:

– Garanti för nyttjande (servitut m.m)

– Ev. inteckningar och pantbrev

– Utgifter och inkomster (t ex att räntor, skatter, avgifter, hyresinkomster av egendomen tillkommer säljaren före tillträdesdagen och lagfarts- och inteckningskostnader betalas av köparen samt vem som ska stå för avstyckning).

– Klausuler (t ex att  tomtens storlek efter avstyckning överensstämmer med säljarens uppgifter eller att kontraktet förutsätter att Förhandsbesked om bygglov vinner laga kraft).

När det gäller klausul om tomtens storlek bör man inte skriva i exakta kvadratmeter eftersom det är svårt att veta det när avstyckning inte är gjord. Lantmäteriet rekommenderar hellre att man bifogar en karta där säljaren har markerat var tomten går.

Pyssel

Efter att ha träffat markägaren och gjort upp inför tomtköpet hade vi fredagsmys och förstörde huskataloger. Vi ritade upp tomten skala 1:100 på ett stort papper och markerade ut väderstrecken och placerade ut alternativa planlösningar som vi klippt ut. Trots enkel matematik (1 m=1 cm) fick vi dubbelkolla för tomten på 1700 kvm såg jättestor ut från ett fågelperspektiv. Pysslet gav en bra överblick och det var inte svårt föreställa sig solmogna jordgubbar i trädgårdslandet och grillkvällar på altanen i perfekt sydvästläge. Snöskottningen förtränger vi.

Möten med hustillverkare

Igår hade vi barnvakt en heldag och besökte hustillverkare. Det blev tre långa möten med försäljare från Myresjöhus, A-hus och LB-hus.

Säljaren från Myresjöhus berättade om sin totalentreprenad och vikten av att anlita egna byggare. Lokal kakelleverantör är BL-interiör. Vi tittade på Åhus och vinkelhuset Vivo, vilka alternativa planlösningar som finns och standard och tillval. Vi har varit på Åhusvisning tidigare och det fanns även ett till med omgjort kök som vi kan åka och titta på till veckan.

A-hus hade ett nytt koncept som innebär att om man inte önskar standardutrustningen eller vill lägga till från A-hus tillval, kan man köpa in det själv, utan att det blir ett ofördelaktigt avdrag. Hustillverkarna har annars ofta en ganska dålig deal om man vill lägga till utrustning utanför sortimentet. A-hus vill sälja själva huskroppen, med sin treskiktsvägg, det invändiga tillhandahåller de om kunden vill. Köper man t ex badrumsinredning själv, kopplar de ändå in det. Gamla Basic 139 heter numera Skeppsvik och kan göras om lika obegränsat som övriga hus, utan pristillägg. Vi tittade framförallt på Torekov och Smygehamn och vilka alternativa planlösningar det finns i husen.

LB-hus vill profilera sig som den trygga hustillverkaren, med P-märkning, provtryckning och tydlig kommunikation för att undvika missförstånd och glädjekalkyler. Vi tittade på Classic 140 och Classic 135. Båda husen finns här i närheten, så säljaren skulle återkomma med tider för husvisningar. Kakelleverantör är BL-interiör och det är inga extra arbetskostnader för stora kakelplattor.

Prislista tillval LB-hus Classic

Torsdag till veckan har vi bokat in möten med säljare från LB-hus, A-hus och Myresjöhus. Spännande! LB-hus mailade oss prislista över tillval i Classicserien. Förstår inte varför vi inte bett om den tidigare, betydligt enklare än dammsuga husbloggar, även om det är rätt kul det också. Kan konstatera att liggande panel är ett rätt dyrt tillval (35350 kr+ 25000 startavgift). A-hus har det som standard. Förlängt tak över uteplats till Classic 140 går på 44200-69600 kr beroende på längd. För nyfikna, klicka på länken nedan.

S&T Classic Rev 110501-1