En mindre i alla fall. Vi har fått brev från Skatteverket om att vi måste göra en fastighetsdeklaration. Tydligen kommer vi inte undan fastighetsskatten när huset är under uppbyggnad. Jag som var så nöjd över att vi som bygger nytt slipper betala fastighetsavgift i 15 år. Skatten har inget maxtak som fastighetsavgiften har, utan man betalar skatt utifrån ett byggnadsvärde som beräknas på hälften av nedlagda byggkostnader fram till den 1 januari 2013.

Skatten för byggnad under uppförande = 1/2 av byggnadsvärdet * 1%.

Med byggkostnader räknas inte schaktkostnader, geoteknisk undersökning eller avgifter som lagfart och bygglov, utan kostnader för byggentreprenad och klimatskal och annat som hunnit uppföras.

Eftersom skatten grundas på fastighetens skick den 1 januari innebär det att om man hinner köpa tomt och flytta in i huset inom ett kalenderår slipper man betala fastighetsskatt.

Läs mer i Skatteverkets broschyr: Fastighetsskatt och fastighetsavgift

Fakturorna har börjat trilla in med posten, men det är skönt att kunna börja bocka av i budgeten, ju fler utgifter som är betalda desto närmare inflytt. De saftigaste kostnaderna har vi ju haft koll på som byggsats och entreprenad, men några brev får man dra smygen när man öppnar. Det har som tur är inte varit några större överraskningar. Jag vet att när man är i husbyggartankar gärna surfar runt efter vilka kostnader som finns. Det är så klart individuellt beroende på vilken kommun man bor i, vilken tomt man bygger på eller helt enkelt vilka prioriteringar man gör men man vill gärna ha en fingervisning. Räkna med att det åtminstone blir 10 % dyrare än vad man från början tänkt. 

Vi budgeterade 50 000 kr extra för grovplaneringen av tomten, då det verkar vara ett riktmärke när man har en relativt platt tomt. En viss del fyllnadsmassor ingick, men då vi höjt upp under huset något och fyllt upp för uppfart och altan blir det en kostnad på 34 000 kr. Vi håller än så länge budgeten men det kommer säkert behövs mer när hela tomten ska göras klar. Grovplaneringen är säkerligen något som många underbudgeterar, då det är svårt att veta hur mycket fyllnadsmassor som behövs förrän markarbetet är klart.

Vi hade räknat med en avgift på ca 26 000 kr för anslutning till Umeå Energis elnät då det var siffran vi hittade på deras hemsida, men fick en räkning på 31 000 kr. I de flesta fall ingår kakel och klinkers för 300 kr kvadratmetern. Det är svårt att hålla även om man inte väljer det lyxigaste plattorna. Det är dock inte så svårt att räkna ut merkostnaden, det man däremot bör tänka på är att det kan tillkomma kostnader för avvikande plattstorlekar och tillhörande arbete.

Fick tidigare i höst en ändringsblankett från A-hus med en extrakostnad på 3500 kr för ett till fönster i allrummet. Då vi ansåg att den var felaktig brydde vi oss aldrig om att skriva under. Här om dagen såg vi att det ändå var inräknat i slutsumman. Efter en titt i inkorgen till mailen kunde vi se att på ritningen vi skrev kontrakt på, fanns redan två fönster i allrummet. Ett par veckor senare fick vi en ritning med bara ett fönster som vi anmärkte på och fick ändrat.

A-hus säljare kontaktade huvudkontoret åt oss och fick extrakostnaden struken. Kanske ingen jättesumma i det stora hela men rätt ska vara rätt. Summa summarum, håll koll på allt! Det är inte lätt att komma ihåg alla svängar om man inte har det på papper.

Idag fick vi försäkringsbeviset från Gar-bo, så nu är alla papper inlämnade för att kommunen ska kunna ge oss ett startbesked.

BYGGFELS- OCH FÄRDIGSTÄLLANDESKYDD

Plan- och bygglagen kräver byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd vid nybyggnad av bostäder. Bygger man huset själv är man undantagen byggfelsförsäkringen, då det är ett skydd om entreprenören går i konkurs. Det finns två bolag som tecknar byggfels- och färdigställandeförsäkringar; Gar-Bo och Bostadsgaranti. Bristen på konkurrens gör att försäkringarna är ganska dyra, men ofta ingår det i kontraktet med husföretaget. Bygger man med A-hus ingår Gar-Bos byggfels- och färdigställandeförsäkring. Färdigställandeförsäkringen gäller i 10 år från slutbesiktning. Färdigställandeskyddet behöver inte vara en tecknad försäkring utan kan också bestå av en bankgaranti.

PÅ PBL kunskapsbanken ger Boverket vägledning i Plan- och bygglagen.

VILLAFÖRSÄKRING

En villaförsäkring gäller för byggnaden och tomtmarken, vilket inte ska förväxlas med en hemförsäkring som gäller för den egendom man har, d.v.s. egna, lånade eller hyrda saker. De flesta försäkringsbolag har dock kombinerade villa- och hemförsäkringar. Bygger man med A-hus ingår Länsförsäkringars villaförsäkring under 1 år.

Som med alla försäkringar är det bra att kolla igenom försäkringsbrevet noga. Vi fick ringa och korrigera då det inte var ikryssat någon braskamin. Antar att det inte är så bra om det blir en brand i huset som sedan visar sig vara orsakad av just eldning.

Ett besök på Swedbank och spärrförbindelsen till A-hus är avklarad. Med en spärrförbindelse reserverar banken en del av kreditbeloppet till en entreprenör eller leverantör. Banken vill ha kopior på byggfels- och färdigställandeförsäkring, kostnadskalkyl och kontrakt med entreprenören det gäller.

I regeringens budgetförslag ska nybyggda hus befrias från fastighetsskatt i 15 år från och med 2013. Tidigare har skattebefrielsen varit fem år och halverad skatt i ytterligare fem år. Detta enligt kvällsblaskan Aftonbladet. Den som vill kolla upp det närmare kan kika på regeringens budgetproposition.