Kategori: ekonomi

Några intressanta tillval

Mailade LB-hus säljare för prisuppgifter på några tillval till Classic 140 som vi funderar på. Eftersom dessa ligger utanför ordinarie tillvalskatalog (se äldre inlägg), var de som vi anade rätt dyra. Vill man ha skjutdörr till klädkammaren måste innerväggen dubblas och extra fönsterna kräver att standardvägg och gavelspets bytes till hel vägg upp till tak, därav prislappen. Som tur är inga måstehagrejor. Dock känns priset på skjutdörr till allrummet inte hutlöst. Bebben kommer ju trots att det känns lite avlägset, en dag bli tonåring.

– 2 fönster 10*8 ovan stora fönster i vardagsrummet – tillägg; 35750 kr

– Vägghängd toalett – tillägg: 6390 kr/st

– Innerdörr klädkammare bytes till infälld skjutdörr – tillägg: 7750 kr

– Skjutdörr mellan vardagsrum och allrum – tillägg: 6850 kr

Myresjöhus säljare gav mig följande prisuppgifter:

– Skjutdörr mellan vardagsrum och allrum – tillägg: 3233 kr

– Stilpaket rostfri (vitvaror) – tillägg: 16670 kr

– Alu fönster Elite passiv Pro 0,8 – tillägg: 1403 kr/st

– Vägghängd toalett – tillägg 2695 kr/st

Lite humanare priser för skjutdörr och vägghängd toalett, men jag tycker det är lite märkligt att Myresjöhus standardfönster är i trä och med U-värde 1,3. Aluminiumfönster är ju betydligt mer praktiskt och jag tycker åtminstone att ett nybyggt hus ska fönster med ett U-värde på 1,0. U-värdet är ett mått på värmeförlust, något jag skrivit om i tidigare inlägg. Enligt säljaren är nybyggda hus så täta att om man har fönster med ett så lågt U-värde blir det is på rutan kalla vinterdagar. Det råder osagt, men känns ändå som man vill sträva efter ett så energisnålt hus som möjligt (som plånboken tillåter).

Vårt livs största affär

Det finns en del osäkra kort i husbygget. Vi vet ännu inte vad köpeskillingen på tomten går på. Även om tomten ser ut att ha goda förutsättningar och en hel del fyllnadsmassor och schaktarbete ingår i totalentreprenad, kan man heller aldrig i förväg veta vad kostnaderna landar på förrän sista spadtaget.

Jag har dammsugit husbloggar för att få information om kostnader för olika tillval. Det kan såklart skilja sig mellan olika orter och beroende på hur nyskrivna de är, men jag har gjort det bara för att få ett hum om vad det blir. Även om man tror sig veta vad olika kommunala avgifter ligger på, kan det dyka upp sådant som är oförutsägbart.

Vi kan inte med säkerhet veta vad vi får för vår nuvarande lägenhet och därmed hur mycket vi kan pytsa in i kontantinsatsen på lånet. Bankerna har ofta dealer som gör att de håller nere kravet på kontantinsats vid nybyggnationer. Nordea kräver exempelvis bara 5 % i kontantinsats om husköparen gör en viss del av jobbet själv, men bara för att man får, vill man ju inte låna hur mycket som helst. Räntorna ska ju betalas också och vem vet vad som händer med dem i framtiden.

Men å andra sidan vad är tre mille om tjugo år? Vi får hoppas på en rejäl inflation. Lika bra göra precis som som man vill ha det när man ändå är i gång. Eller? Det kan vara dags att göra en prioriteringslista, bestämma vad som är viktigt och vad vi klarar oss utan. Det är nog nödvändigt när vi ska börja be om offerter från hustillverkarna. Annars lätt hänt att tusenlapparna drar iväg, att tillvalen blir så många att det lönar sig att köpa ett från början dyrare hus, där standarden är högre i grundutförandet.

//Carolin

Kostnadskalkyl

Vilka kostnader tillkommer vanligtvis på totalentreprenad, exkl. tillval?

Anslutningsavgifterna skiljer sig från kommun till kommun och kostnaden för markarbetet kan skena iväg om det krävs pålning och spräningning, så siffrorna är under ideala förhållanden och förutsätter att markarbete och grundläggning ingår. Har läst någonstans att man får lägga på ca 10 % av vad man beräknade vid byggstart.

TOMTKOSTNADER

– Köpeskilling (tomtpris)

– Lagfart 1,5 % av köpeskilling

– VA   120 000 kr

– El  2 6875 kr

– Fjärrvärme  9 000 kr

– Bredband  9 500 kr

– Finplanering  30 000 kr

– Grovplanering  30 000 kr

ÖVRIGT

– Pantbrev 2 % av lånebeloppet

– Bygglov  25 000 kr

– Nybyggnadskarta  9 500 kr

– Kvalitetsansvarig  12 000 kr

– Räntor under byggtiden

– Byggström  2 5000 kr

– Garage  70 000 kr

Köper man en tomt som inte ligger i inlandet (i en del inlandskommuner skänker man bort tomterna) är man snabbt uppe i närmare millen, innan man ens smällt upp huset.

//Carolin