Behovsanalys planlösning

Så länge man inte har en obegränsad budget bör man ta sig en funderare över vad man vill med sitt boende. Master bedroom och spaanläggningar i all ära, men vad har vi egentligen för behov?

Fördriver man kvällarna mest i badkaret och gillar bastubad är ett rejält badrum prio, men för egen del blir det en snabbdusch eller toabesök. Förstår mig inte på dem som bajsar och läser tidningen samtidigt. Ett stort badrum blir bara mer att städa. Hellre två små.

Idag hänger tvätten i badrummet. Tvättstuga ett måste, men det har väl alla hus idag?

Sovrummet är till för att sovas i. Elektronikprylar stör sömnen och andra möbler än sängen förblir oanvända i vårt sovrum. En dubbelsäng bör kunna bäddas från båda hållen, storleken på sovrummet anpassas därefter.

Bebben behöver så småningom ett eget rum. Mamma och pappa vill ha minst en unge till. Hellre tre barnrum än ett stort.

Finns det något mer irriterande än ett trångt kök med få bänkytor? Förr i tiden var köket moderns territorium och hushållsmaskinerna var få, storleken anpassades således efter detta. Nu vill vi ha plats med både espressomaskinen och brödrosten och slippa krocka på vägen till kylen. Att laga och äta mat är en social företeelse och stor del av tiden tillbringas i köket hos familjen Andersson.

En öppen planlösning mellan kök och vardagsrum underlättar umgänge. Ljus och rymd är trevligt!

Slutsats:

– 2 mindre badrum.

– Tvättstuga

– Minst 3 sovrum.

– Rymligt kök/vardagsrum med ryggåstak och stora fönster.

//Carolin

Kostnadskalkyl

Vilka kostnader tillkommer vanligtvis på totalentreprenad, exkl. tillval?

Anslutningsavgifterna skiljer sig från kommun till kommun och kostnaden för markarbetet kan skena iväg om det krävs pålning och spräningning, så siffrorna är under ideala förhållanden och förutsätter att markarbete och grundläggning ingår. Har läst någonstans att man får lägga på ca 10 % av vad man beräknade vid byggstart.

TOMTKOSTNADER

– Köpeskilling (tomtpris)

– Lagfart 1,5 % av köpeskilling

– VA   120 000 kr

– El  2 6875 kr

– Fjärrvärme  9 000 kr

– Bredband  9 500 kr

– Finplanering  30 000 kr

– Grovplanering  30 000 kr

ÖVRIGT

– Pantbrev 2 % av lånebeloppet

– Bygglov  25 000 kr

– Nybyggnadskarta  9 500 kr

– Kvalitetsansvarig  12 000 kr

– Räntor under byggtiden

– Byggström  2 5000 kr

– Garage  70 000 kr

Köper man en tomt som inte ligger i inlandet (i en del inlandskommuner skänker man bort tomterna) är man snabbt uppe i närmare millen, innan man ens smällt upp huset.

//Carolin

Hello husbyggarvärld!

Det har alltid funnits i bakskallen att bygga nytt. Den ekonomiska vinsten i att köpa ett äldre hus är alldeles för liten och frågan är om det alls är ekonomiskt fördelaktigt, då dessa generellt sett har högre driftkostnader och kräver mer underhåll. Tänk att få bestämma själv hur vårt boende ska se ut! Men det där var ju en tanke som skulle införlivas i framtiden, åtminstone om ett par år. Vi har det ju rätt bra i vår bostadsrätt på 72 kvm. Vi slipper skotta snö, klippa gräs, oroa oss nämnvärt över räntehöjningar eller elpriser. Vad hände? Efter en solig sommar av nomadliv har vi fått nog. Vi har gjort turné hos familj och vänner med villor och stugor, allt för att slippa sitta på balkongen och andas in grannens cigarettrök och panika över skuggan som tar över lagomt till em-kaffet. Helt plötsligt blev vi som besatta. Hello husbyggarvärld, mission 1; hitta tomten. En egen gräsplätt vore inte fel, men vad mer önskar vi?

– Utanför stan men inom en radie på 2 mil.

– Skola, dagis och affär inom gångavstånd.

– Varierat landskap med småvägar, åkrar, skog och hav.

– Trevliga grannar i olika åldrar.

– Solläge.

– Minst 1500 kvm.

Ovanstående konstaterades efter ett besök på Umedalens nybyggda villaområde, som visserligen har fina villor, men vi fick en otäck känsla av amerikansk film a la Truman Show eller Edward Scissorhands. Fotbollsplan med hus i täta rader. Hur länge tar det för ett träd att växa upp, 20-30 år och var är alla människor över 40?

//Carolin